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《物权法》MOOC
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课程介绍

课程简介：

物权学作为法学专业中学习民法知识的基本课程，具有基础性、理论性和应用性的特点。它既是；同时作为一门来源于现实，应用于现实的学问，物权在诸多民商法纠纷的解决中有着广泛的应用。本课程包括了的基本内容主要有物权的定义、基本原则、物权行为理论、所有权、建筑物区分所有权、共有、善意取得、居住权、用益物权、担保物权和非典型性担保等。

学习目标：

掌握基本的物权行为原理，构建物权和债权的二分法思维，了解具体物权的内容并能将其应用至司法实践。

学时数：

32学时

适用对象：

远程教育专升本学生。

学习本门课程的学生应当先修的课程应该包括：法理学；宪法学；民法学；合同法学等。

先修知识：

宪法、法理学、民法、合同法

使用教材及参考资料：

[1] 梁慧星.物权法（第七版）.北京：法律出版社 出版时间，2020.

[2]  中华人民共和国民法典（含）新旧对比 ，北京：中国法制出版社，2020年出版

[3]物权法（第八版），杨立新，北京：中国人民大学出版社，2021年出版

[4]物权法（第五版），崔建远，北京：中国人民大学出版社，2021年出版

[5]人大复印资料中涉及物权法内容的文章

教师团队：

      王玉苹，女，西安交通大学法学院讲师，讲授物权法及劳动与社会保障法课程。2005年3月至2006年3月在德国杜塞尔多夫大学法学院访问学者，2014年8月至2015年8月英国杜塞尔多夫大学能源政策法律研究中心访问学者。

      陕西恒达律师事务兼职律师。2018年司法部涉外律师人才库入库律师，西安市律师协会知识产权专业委员会主任，陕西省律师协会公司法委员会副秘书长，西安交通大学法律事务咨询专家。

常见问题及重难点提示：

章节顺序

章节名称

常见问题/重难点问题

0

绪论
  1. 物权法立法中的争议问题
  2. 民法物权编中的重大争议问题

1

物权概论
  1. 物权的定义、特点
  2. 物权与债权的区分

2

物权法的性质、发展趋势与中国物权法的制定
  1. 物权法的性质
  2. 物权法的特点

3

物权的客体与一物一权主义
  1. 物权客体的分类及其实际意义
  2. 主物与从物、原物与孳息
  3. 一物一权的含义及其立法基础

4

物权的效力
  1. 物权的排他效力
  2. 物权的优先效力的含义、物权优先于债权的实际应用
  3. 物权的追及效力及其阻断
  4. 物权请求权的表现及内容

5

物权法定注意与物权的类型
  1. 物权法定的含义
  2. 物权法定的原因及在立法中的表现
  3. 我国法定物权的类型

6

物权变动
  1. 物权变动的含义
  2. 物权行为理论的含义
  3. 物权变动的几种立法模式及我国的立法选择
  4. 不动产物权的公示方式；变更登记、异议登记、预告登记的条件
  5. 动产物权的公示方式、观念交付的类型及生效要件

本章内容为教材重点、难点，其内容经常出现在考试中

7

所有权通说
  1. 所有权的含义、权能
  2. 所有权的类型、物权编对国家所有权的特殊规定

8

土地空间权

本章内容了解即可，考试不作要求

1.了解土地空间权含义可

9

建筑物区分所有权

1.建筑物区分所有权的含义

2.业主专有权、共有权和成员权的范围

3.业主大会的权限及表决程序

10

相邻关系

1.相邻关系的内容（水流、通行等）

2.与地役权的区别

11

所有权的特别取得
  1. 善意取得的立法基础、构成要件（重点、难点）
  2. 遗失物所有权的特殊取得
  3. 遗失物的拾得

12

共有
  1. 共有的本质为所有权的共有
  2. 共有的两种类型：按份共有、共同共有；两种共有产生的原因不同
  3. 按份共有的特点、内部关系、外部关系的不同规则
  4. 共同共有的特点、共有内部关系、外部关系的处理规则

13

用益物权总说

1.用益物权的概念、特点、权利类型

14

土地承包经营权
  1. 土地承包经营权的取得、生效要件
  2. 土地经营权的取得及流转（重要）
  3. 土地承包经营权流转的限制

15

建设用地使用权
  1. 建设用地使用权的产生基础（国家土地所有权不得流转）

2.建设用地使用权的两种取得方式及其特点

  1. 不同建设用地使用权的使用期限

16

宅基地使用权

1.宅基地使用权的基本特点、法律对其取得及使用目的的限制

17

地役权

1.地役权的概念、地役权的取得方式

2.与相邻关系的不同

3.地役权的流转与其他地役权流转的关系（不得单独转让、抵押）

18

居住权
  1. 居住权的概念、取得要件
  2. 立法欲解决的实践问题
  3. 居住权的权利内容

19

担保物权总说
  1. 担保物权的特征
  2. 了解担保物权的内容
  3. 理解担保物权的优先受偿性

20

抵押权
  1. 掌握抵押权的基本特征（优先受偿性、不可分性、不可单独转让）
  2. 抵押权的权利内容（优先受偿权、物上代位性、物的价值的保全）
  3. 取得抵押权的要件（动产/不动产的区别）
  4. 不得抵押的财产
  5. 实现抵押权的顺序（抵押权之间、抵押与质押与留置之间的顺位）
  6. 最高额抵押的概念及特点

21

质权

1、质权的概念、基本特征

 

 
  1. 动产质权的取得要件（交付）、动产质权的权利内容

3.权利质权的取得要件、能够设质的权利

22

留置
  1. 留置的法定性
  1. 留置的条件（同一性、受偿中的宽限期规定）

3.留置权的内容

23

非典型担保
  1. 非典型担保的法律效力
  2. 所有权保留、融资租赁、让与担保、保理中涉及的担保问题以及担保方式

本部分为补充内容，不属于本课程重点内容

拓展资源：

一、网络资源：

1.https://www.civillaw.com.cn/  中国民商法律网

2.https://wenshu.court.gov.cn/ 中国裁判文书网

3.http://iolaw.cssn.cn/  中国法学网

4.http://www.cnsikao.com/html/zhenti/linianzhenti/  国家司法考试网 历年物权法司法考试试题

二、期刊、论文、判例数据库

1.万律网

2.中国知网

3.北大法宝

三、阅读参考书目

1.王泽鉴 民法研究系列.民法物权 北京大学出版社 2010年出版

2.朱育庆 民法总论 北京大学出版社 2016年出版

3.杨立新 物权法论 中国人民大学出版社 2021年出版

4.崔建远 物权法 中国人民大学出版社 2021年出版

5.高圣平担保法前沿问题与判解研究（第五卷）——最高人民法院新担保制度司法解释条文释评 人民法院出版社 2021年出版

6. 马丁·洛尼希（德） 德国物权法案例研习 北京大学出版社 2020年出版

教学大纲：

章节

顺序

 

章节名称

 

知识点

参考学时

1

  

物权概述 
 

（1）物权的概念与性质

（2）物权与债权的区别

1

2

物权法的性质、发展趋势与中国物权法的制定
  1. 物权法的性质
  2. 物权法的发展趋势与中国物权法的制定

2

3

物权的一物一权主义   
  1. 物的主要分类

（2）一物一权主义

2

4

物权的效力 

（1）物权的排他效力

（2）物权的优先效力

（3）物权的追及效力

（4）物权请求权

2

5

物权法定主义与物权的类型 
  1. 物权法定主义

（2）物权的类型

1

6

物权变动 


 
  1. 物权的变动
  2. 物权变动的公示与公信原则
  3. 物权行为

（4）物权的消灭

3

7

所有权 

（1）所有权的作用

（2）所有权的类型与权能

（3）所有权的限制与物权请求权

（4）取得时效

2

8/9

建筑物区分所有权 

 

（1）建筑物区分所有权的基本理论

（2）专有权

（3）共有权（4）成员权

（5）区分所有建筑物的管理

2

10

相邻关系

（1）相邻关系的基本理论 （2）相邻关系的类型

1

11

所有权的特别取得
  1. 善意取得

（2）遗失物的拾得

（3）先占 、添附 、货币所有权

2

12

共有 

 
 

  1. 概述
  2. 按份共有

（3）共同共有

2

13/14

用益物权及土地承包经营权

（1）用益物权总说 

（2）用益物权的类型体系

（3）土地承包经营权的取得

（4）土地承包经营权的效力

（5）土地承包经营权的消灭

2

15/16

建设用地使用权及宅基地使用权 

 
  1. 建设用地使用权的取得
  2. 建设用地使用权人的权利义务
  3. 建设用地使用权的消灭
  4. 宅基地使用权的取得和流转

（5）宅基地使用权的效力及消灭

1

17/18

地役权及居住权
  1. 地役权的取得
  2. 地役权的效力

（3）地役权的消灭

2

 

 

19/20

担保物权及抵押权
  1. 担保物权的含义与特性
  2. 担保物权的分类
  3. 担保物权的其他问题
  4. 抵押权的取得
  5. 抵押权的效力
  6. 抵押权的消灭

（7）特殊抵押权

3

21/22

质权及留置权

 
  1. 动产质权
  2. 权利质权
  3. 留置权概述

（4）留置权的取得及效力

2

23

非典型性担保

 

（1）所有权保留（2）让与担保

  1. （3）融资租赁（4）保理

2

 

教学日历：

授课方式

教  学  内  容

课外作业

建议

时长

讲授

第01章  物权概述

（1）物权的概念与性质

（2）物权与债权的区别

 

第01章章节习题

1

讲授

第02章物权法的性质、发展趋势与中国物权法的制定

（1）物权法的性质

（2）物权法的发展趋势与中国物权法的制定

 

第02章章节习题

2

讲授

第03章 物权的一物一权主义

（1）物的主要分类

（2）一物一权主义

 

第03章章节习题

2

讲授

第04 章物权的效力

 （1）物权的排他效力

（2）物权的优先效力

（3）物权的追及效力

（4）物权请求权

 

第04章章节习题

2

讲授

第05章物权法定主义与物权的类型 

（1）物权法定主义

（2）物权的类型

 

第05章章节习题

1

讲授

第06章物权变动 

（1）物权的变动

（2）物权变动的公示与公信原则

（3）物权行为

（4）物权的消灭

 

第06章章节习题

3

讲授

第07章所有权 

（1）所有权的作用

（2）所有权的类型与权能

（3）所有权的限制与物权请求权

（4）取得时效

 

第07章章节习题

2

讲授

第08章空间所有权、第09章建筑物区分所有权 

（1）建筑物区分所有权的基本理论及空间所有权

（2）专有权

（3）共有权（4）成员权

（5）区分所有建筑物的管理

 

 

第08/09章章节习题

2

讲授

第10章相邻关系

  1. 相邻关系的基本理论

（2）相邻关系的类型

 

第10章章节习题

1

讲授

第11章所有权的特别取得

（1）善意取得

（2）遗失物的拾得

（3）先占 、添附 、货币所有权

 

第12章章节习题

2

讲授

第12章共有 

（1）概述

（2）按份共有

（3）共同共有

 

第12章章节习题

2

讲授

第13章用益物权、第14章土地承包经营权

（1）用益物权总说 

（2）用益物权的类型体系

（3）土地承包经营权的取得

（4）土地承包经营权的效力

（5）土地承包经营权的消灭

 

 

第13/14章章节习题

2

讲授

第15章建设用地使用权、第16章宅基地使用权

（1）建设用地使用权的取得

（2）建设用地使用权人的权利义务

（3）建设用地使用权的消灭

（4）宅基地使用权的取得和流转

（5）宅基地使用权的效力及消灭

 

 

第15/16章章节习题

1

讲授

第17章地役权、第18章居住权

（1）地役权的取得

（2）地役权的效力

（3）地役权的消灭

（4）居住权

 

 

第17/18章章节习题

2

讲授

第19章担保物权、第20章抵押权

（1）担保物权的含义与特性

（2）担保物权的分类

（3）担保物权的其他问题

（4）抵押权的取得

（5）抵押权的效力

（6）抵押权的消灭

（7）特殊抵押权

 

 

第19/20章章节习题

3

讲授

第21章质权、第22章留置权

（1）动产质权

（2）权利质权

（3）留置权概述

（4）留置权的取得及效力

 

第21/22章章节习题

2

讲授
  1. 非典型性担保
  1. 所有权保留（2）让与担保

（3）融资租赁（4）保理

 

第23章章节习题

 

2

授课教师

wuquanfa
物权法
Zhujiao108

课程特色

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